Remplacer les fenêtres sous protection du patrimoine

Si un bâtiment est sous protection du patrimoine, il y a plusieurs éléments à prendre en compte lors du remplacement des fenêtres. En effet, le propriétaire n’est généralement pas libre dans la sélection de nouvelles fenêtres. Pour trouver un compromis entre des fenêtres efficaces et bien isolantes et les exigences en matière de conception de façade, une coordination avec l’autorité de protection du patrimoine est indispensable. Sinon, l’autorité peut exiger un retour à l’état antérieur.

Informations légales sur le remplacement des fenêtres dans les bâtiments classés

Les valeurs U minimales sont prescrites pour les nouvelles fenêtres, cela concerne aussi bien le matériau du cadre que le vitrage. La valeur U minimale requise dépend également de l’utilisation du bâtiment. Pour les bâtiments résidentiels, des réglementations plus strictes s’appliquent que pour les bâtiments qui, en raison de leur utilisation, sont moins chauffés ou utilisés seulement temporairement.

Remarque : Si seul le vitrage est remplacé, la valeur U est également prescrite.

La protection des monuments exige que les façades dignes de conservation conservent leur caractère historique original ainsi qu’une apparence harmonieuse après une rénovation. Il est à noter que chaque maison est protégée différemment, dans les Länder et même par les différents agents, le sujet est traité individuellement et avec une marge d’appréciation. Par exemple, la maison peut être partiellement classée, auquel cas la protection concerne par exemple l’escalier, les ornements en stuc ou le parquet historique. D’autres bâtiments sont entièrement soumis à la protection dite d’ensemble. Dans ce cas, l’apparence doit être préservée à la fois à l’intérieur et à l’extérieur. Avant de planifier des mesures de rénovation telles que le remplacement des fenêtres pour une maison classée, le statut de la maison doit être connu. Il est également important de se renseigner sur les mesures de rénovation autorisées et de les coordonner avec l’agent responsable.

Conseil : Les bâtiments classés ne doivent jamais être rénovés sans l’autorisation des mesures par l’autorité compétente de protection des monuments.

La démarche auprès de l’autorité de protection des monuments

Le droit de la protection des monuments est en Allemagne une compétence des Länder, ce qui signifie que chaque Land a des réglementations différentes, et il n’est pas possible de faire des déclarations générales concernant la rénovation des fenêtres et des bâtiments protégés. Il est donc d’autant plus important de contacter l’autorité compétente avant le début de la planification pour discuter des mesures autorisées et non autorisées. Ainsi, l’autorité détermine également sous quelle forme la substance historique du bâtiment – dans ce cas, l’apparence des fenêtres – doit être préservée. Elle peut se contenter d’une reconstruction des anciens éléments sous forme de nouvelles fenêtres ayant le même aspect, mais elle peut aussi exiger la reproduction exacte des fenêtres existantes selon le modèle historique.

Améliorer les fenêtres au lieu de les remplacer

Si l’apparence doit être préservée et que les fenêtres sont en bon état, une amélioration peut être envisagée au lieu d’un remplacement, par exemple par l’installation de fenêtres intérieures supplémentaires ou un doublement du vitrage. Cela est particulièrement requis pour les fenêtres rares. Les spécialistes dans ce domaine rénovent les fenêtres existantes et les équipent d’éléments de modernisation utiles et conformes à la protection du patrimoine, par exemple dans le domaine de la construction du cadre, des ferrures et du vitrage. Des améliorations fonctionnelles sont également possibles dans de nombreux cas, comme l’amélioration de l’étanchéité grâce à des profils d’étanchéité. Le tableau suivant présente quelques exemples de la manière dont la valeur U d’une fenêtre historique avec simple vitrage, avec une valeur Ug de 5,7 W/m²K (vitrage) et une valeur Uw de 4,8 W/m²K (cadre), peut être réduite par des améliorations fonctionnelles :

Source : vdl-denkmalpflege