Fenêtres : Ce que l’année de construction révèle
Les anciennes fenêtres ne répondent généralement plus aux exigences élevées en matière d’étanchéité et d’isolation thermique. Il n’est pas facile de déterminer la valeur d’isolation thermique que possèdent réellement les fenêtres en raison de l’absence de documents. Des indications concernant l’année de construction ainsi que l’isolation thermique existante sont données par la forme de construction, le matériau du cadre et bien sûr le vitrage.
L'essentiel en bref
Des indications sur l’année de construction sont fournies, par exemple, par la forme de construction, le matériau du cadre et le type de vitrage
Depuis 1978, des vitrages doubles sont généralement installés à la place des vitrages simples. Depuis 2003, des vitrages triples sont de plus en plus utilisés.
Dans les bâtiments classés, les fenêtres à caisson et les fenêtres composites restent des types de fenêtres populaires
Fenêtres à simple vitrage
Ce type de fenêtre a été installé jusqu’à environ 1978. Les fenêtres possèdent un simple vitrage sans espace entre les vitres et se reconnaissent facilement à la surface froide du verre. Par temps de gel, des fleurs de glace peuvent même se former. En raison de la surface froide, la condensation se forme rapidement sur le verre. Les cadres de ces fenêtres ne possèdent pas ou au maximum un niveau d’étanchéité, en particulier les fenêtre aluminium n’ont pas de profils à rupture thermique et offrent donc une faible protection thermique.
Fenêtres à caisson en bois
Jusqu’en 1960, les fenêtres à caisson en bois étaient une variante de fenêtre populaire. Elles se composent de deux fenêtres qui peuvent être ouvertes séparément et se trouvent principalement dans les maisons de ville ou les villas de cette période. La protection thermique des fenêtres à caisson est insuffisante malgré le « double vitrage », car les fenêtres ne possèdent pas de joints. Un avantage de cette construction : elles peuvent être bien rénovées en installant des mesures supplémentaires, comme par exemple une fenêtre intérieure étanche et isolée thermiquement. Ainsi, la conception de la façade est préservée et la protection thermique est améliorée.
Fenêtres composites
Une variante des fenêtres à caisson sont les fenêtres composites utilisées jusqu’en 1980. Elles se composent de deux vantaux reliés par le cadre, qui peuvent être ouverts ensemble et ne sont séparés que pour le nettoyage. Ici aussi, l’isolation thermique est modérée en raison de l’absence de niveaux de joint. Ces fenêtres sont généralement réalisées avec des cadres en bois. Seule une légère amélioration a été apportée par les fenêtres composites utilisées jusqu’en 1995 avec un revêtement intermédiaire réfléchissant la chaleur. Ici aussi, le manque de joint entre le cadre et la fenêtre et au raccordement mural est la principale raison de la faible protection thermique. Si l’espace entre les vitres s’embue, la construction est non étanche et encore moins isolation thermique.
Fenêtres avec double vitrage isolant
À partir de 1980, les premières fenêtres avec une bonne isolation thermique ont été introduites grâce à l’utilisation de double vitrage isolant. Il s’agit également d’une fenêtre composite, les vitres sont séparées par un revêtement intermédiaire réfléchissant la chaleur ainsi qu’un remplissage de gaz inerte. En ce qui concerne l’étanchéité au raccordement mural ainsi que celle de la fenêtre elle-même, ce type de fenêtre présente encore des défauts importants.
Fenêtres avec triple vitrage
Depuis 2003, les fenêtres avec triple vitrage deviennent de plus en plus la norme. Elles atteignent de très bonnes valeurs d’isolation thermique grâce à trois vitres, des surfaces revêtues et des espaces intercalaires remplis de gaz. De plus, on veille depuis lors à un raccordement mural étanche, les cadres possèdent au moins un ou plusieurs niveaux d’étanchéité périphériques.
Le test du briquet
Un test simple pour évaluer une fenêtre existante est le test du briquet – du moins en ce qui concerne le vitrage. Ce test permet de déterminer facilement le nombre de vitres et la présence de revêtements. Pour cela, tenez le briquet devant la vitre et observez le reflet de la flamme :
- Le nombre de flammes réfléchies indique le nombre de vitres présentes.
- Si les flammes ont des couleurs différentes, l’espace entre les vitres est doté d’un revêtement réfléchissant la chaleur.
Rénover de vieilles fenêtres ?
Pour la rénovation des fenêtres d’un bâtiment, il existe généralement trois possibilités :
- Installation de joints supplémentaires
- Remplacement du vitrage
- Remplacement de l’ensemble de la fenêtre
Une amélioration significative de la qualité de l’isolation ne peut généralement être obtenue que par le remplacement de fenêtres modernes avec plusieurs niveaux d’étanchéité, un vitrage multiple et une haute valeur d’isolation thermique. Dans certains cas, on opte pour une mise à niveau des fenêtres existantes dans les bâtiments classés, où l’apparence doit être préservée. Mais même ici, le remplacement par des fenêtres modernes ayant le même aspect apporte généralement plus qu’une rénovation de fenêtre.
La raison principale : non seulement les vitres sont une fuite de chaleur, mais aussi les raccords muraux ne répondent pas aux normes modernes. Un autre problème concerne les cadres, qui ne satisfont pas aux exigences légales en termes d’épaisseur et d’isolation des cadres.
FAQ : Questions fréquentes sur l'année de construction des fenêtres
Oui, il est conseillé de remplacer les fenêtres âgées de 30 ans, car leur durée de vie économique est dépassée. Elles présentent des valeurs U élevées (environ 2,7–3,0 W/m²K) et entraînent des courants d’air, des joints poreux ainsi qu’un vitrage obsolète, ce qui conduit à des coûts de chauffage élevés et à la formation de moisissures. Les fenêtres modernes avec des valeurs U de 0,5–1,3 W/m²K permettent de réduire les coûts de chauffage de plusieurs centaines d’euros par an, améliorent la sécurité contre les effractions et l’isolation acoustique, et s’amortissent, y compris les subventions, en 8 à 15 ans.
Les fenêtres peuvent avoir en moyenne entre 20 et 40 ans, selon le matériau : les fenêtres en plastique et les fenêtre aluminium durent généralement 30 à 50 ans, les fenêtre en bois avec entretien 25 à 40 ans. Après cette période, les joints, le vitrage et la performance d’isolation diminuent, c’est pourquoi les experts recommandent un remplacement après 20 à 30 ans pour éviter les pertes d’énergie.
Oui, le remplacement de fenêtres âgées de 20 ans vaut généralement la peine, car elles ont une valeur U d’environ 2,0–3,0 W/m²K et les fenêtres modernes avec 0,5–1,3 W/m²K permettent d’économiser annuellement 40–100 € de frais de chauffage par fenêtre. Avec des subventions comme par exemple une subvention BAFA de 20 %, l’investissement (environ 500–1 000 € par fenêtre, installation incluse) est amorti après 9–15 ans et il améliore le confort de vie et la valeur immobilière à long terme.
En Allemagne, il n’existe pas de limite d’âge légale pour les fenêtres dans les logements locatifs – ce qui compte, c’est leur état technique et leur fonctionnalité. Les fenêtres sont considérées comme obsolètes après environ 20 à 30 ans ; en cas de défauts tels que des fuites ou des courants d’air, le propriétaire doit les réparer ou les remplacer.
Avant 1995, on installait principalement des fenêtre en bois avec simple ou double vitrage, souvent sous forme de fenêtres à caisson avec deux battants par niveau et des cadres en bois fins maintenus par du mastic et des clous. À partir des années 1970, les fenêtre PVC avec un simple vitrage isolant ont fait leur apparition, mais sans joints modernes ni vitrage low-e, ce qui entraînait des valeurs U de 2,7 à 3,0 W/m²K.
Les fenêtres âgées de 30 ans ont généralement des valeurs U de 2,7 à 3,0 W/m²K, car elles sont souvent dotées de double vitrage sans revêtements modernes et les joints usés augmentent encore la perte de chaleur. En revanche, les fenêtres modernes atteignent 0,5 à 1,1 W/m²K, ce qui signifie une consommation d’énergie nettement inférieure.
L’année de construction d’une fenêtre est souvent indiquée sur une étiquette adhésive, une plaque métallique ou un tampon sur le cadre, en particulier dans les coins, sur l’ouvrant ou à l’intérieur – recherchez-y des désignations de type ou des indications de date. Alternativement, vous pouvez la trouver entre les vitres sur le pont d’isolation (par exemple, « 03/2006 » pour mars 2006).
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